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多家房企出手 房企境内债券融资井喷

2020-05-30 20:58:26 来源:亚汇网 作者:竣生 打印 字号:  

   继4月创近几年单月新高后,5月房企境内债券融资继续井喷,与此同时,房企美元债也于5月「破冰」。在销售放缓的压力下,房企融资力度进一步加大。

   与此同时,房企拿地热情不减,重点城市土地市场延续了4月的火热成交,多家房企高溢价抢地。重点城市土地周溢价率创年内新高,其中,长三角区域土地市场热度最为凸显。

   业内人士认为,在信贷政策相对宽松及优质地块持续供应的背景下,当前土地市场热度短期内仍将延续。中长期来看,杭州、宁波等城市拿地机会更值得重点关注。

   境内债券融资井喷

   继4月创近几年单月新高后,5月房企境内债券融资继续井喷。

   证券时报记者梳理了房企近期发债的情况:

   5月28日,上交所公告显示,融创已于27日发行33亿元公司债券,票面利率为5.60%。

   5月27日,旭辉宣布成功发行31。2亿元公司债,利率最低3。8%;金科股份(7。700 -0。14 -1。79%)公告发行17亿元公司债,品种一票面利率5%,品种二的票面利率为5。6%;万科总计25亿元公司债在深交所上市,票面年利率分别为2。56%和3。45%。

   5月25日,恒大40亿元公司债确认利率为5.90%,拟用于偿还到期或回售公司债;时代中国两笔私募债券状态更新为「已反馈」,合计总额51亿。

   5月21日,上交所信息显示,绿城拟发行115 亿元公司债券状态更新为「已反馈」。

   5月20日,上交所信息显示,龙湖50亿住房租赁专项公司债券状态更新为「已反馈」。

   中原地产研究中心统计数据显示,截止2020年5月27日,房企融资中的债券发行井喷,年内已经高达3076亿,而2019年全年只有5800亿。在疫情影响下,4月单月房企债券融资就高达971亿,刷新了最近几年的单月记录。5月房企债券发行继续在高位运行。整体看,年内债券融资同比上涨已经接近25%。

   「房企不仅最近债券发行暴涨,定价利率也持续下调。」中原地产首席分析师张大伟说,多家房企债券利率已经在2字头。

   对于近期房企境内债券融资井喷的原因,张大伟认为,海外资本市场的动荡基本封死了内地房企海外融资的可能性,同时,房企销售放缓,资金压力加大,最近在增加一切融资手段,加大融资力度。

   考虑到当前信贷政策相对宽松,优质地块供应也在持续之中,当前地市热度之势短期内仍将延续。近期优质地块土地出让较为集中的杭州和南京等城市仍是房企拿地重点;中长期来看,杭州、宁波等城市,由于产业经济好、购买力强,使得人口吸引力较强、购房需求支撑性佳,拿地机会更值得重点关注。

关键词: 美元 债券 经济 分析 私募


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