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楼市大洗牌:繁荣20年的盛宴,正在全面关闭!

2019-09-10 10:51:20 来源:亚汇网 作者:斯嘉丽 打印 字号:  

楼市这头风口上的猪,如今身价飙升:


一斤30元,全款优先,限购2斤!
最近半年,甚至把时间拉长一些,最近3年,有关房地产的利好一个都没有,清一色的打压、调控、摁地摩擦,当年的经济最大引擎,如今却成为了食之无味、弃之可惜的鸡肋。 


1


连猪肉都限购了!
曾经专属房地产的套路调控伎俩,正在被其他行业灵活运用。广西南宁甚至专门出台了猪肉限购政策,向楼市全面看齐,主政者甚至号召大家,一定要理性消费猪肉。

注:图片来源于网络。


现在去饭店点餐,我都要跟老板特别交代:


青椒炒肉,别放肉。


三年不开张,开张吃三年。差点撑死的房地产,转眼就迎来了3年饥荒。
98年房改至今,在房地产发展的上半场,已经习惯上场就是绝对主力、头号得分手的房地产,在下半场的哨声刚响,却硬是被教练撂到冷板凳上,坐在了替补的席位上,黯然神伤。
上半场还被捧成了“亚洲杜兰特”,下半场就被嘘得不敢出门,这种落差,搁谁谁也受不了。
这种情况,就像当年盛极一时的香港电影,号称东方好莱坞,电影场场爆满,拿奖拿到手软,出门都不好意思,到处都是狗仔队跟拍。如今呢,随着香港经济的没落,电影行业的辉煌也烟消云散,曾经万众敬仰的发哥、华仔,已然从香港的绝对主角,早已弃船上岸,北上内地掘金,尚能享受双主角设定,但是更多的香港北上艺人,能有角色就不错了,根本没得挑,再挑连饭都吃不上了。
房地产的尴尬在于,上半场的首发,沦为下半场的替补。
宝刀生锈,砍不动了。对于国家,经济引擎早已换成了更加干净、动力更强的互联网+;对于购房者,盘串儿、股票、科创板,完全没必要吊死在房子上。
一句话,人家不需要你了。
之前,没有你,基本活不了;现在,没有你,会活的更好。
哪怕是扬州、无锡接连拍出地王,哪怕碧桂园的半年业绩冲近4000亿,哪怕深圳都变成了社会主义的样板戏,更多的楼盘在降价,更多的房企在破产,更多的城市在走向枯竭。
还是老郭说得好,都是同行衬托。
 

2


房地产的回光返照,已经从内部闻到溃败的味道。


长沙某央企楼盘,爆出了几十个每天50元的房托;

时代地产的员工强制认购,总监4套、副总裁6套;

每个城市的热销楼盘,背后都有全民营销的身影;

……


所谓的全民营销,你都能闻出变质的味道!

长沙某央企大盘爆出来的房托,都堪称地产奥斯卡的影帝影后,他们拿着50-80元的微薄酬劳,却制造了最热闹的市场气氛,不仅勾画了楼盘的乌托邦,更是将房地产市场的回光返照,刻画得淋漓尽致。
我大致算了一下,这群房托的性价比真高:
50元,还不到2斤猪肉!
而被爆出的时代地产员工认购,则显得更加无厘头。


公司每个人制定了明确KPI:每个普通员工1套,经理和普通总监每人2套,普通总监每人4套,副总裁6套。


完不成?不好意思,上至公司副总裁,下至基层员工,通通辞退。

注:图片来源于网络。


也就是在公司裁员这件事上,终于实现了人人平等。
按理说,楼盘找房托、员工强制内购,这档子事根本不值一提,所有楼盘都做过,要不然你以为很多楼盘的万人抢房咋来的,碧桂园森林城市甚至将员工买房发挥到极致。
但是,接二连三的事情,就想栽刺,尤其是在这么关键的节点上,这么敏感的时间上,才能够在市场上掀起阵阵波澜。
落水的凤凰不如鸡。任何小事都能挑起市场敏感的神经,如同这虚幻的房地产市场一样,一眼望穿,全是镜中月、水中花。 


3


房地产情绪的低落,总能寻找到一些蛛丝马迹。
尤其最近半年,所有市场的消息,哪怕跟地产只有一点点相关,都会胡乱猜测、民间议论纷纷,搞得领导在讲话最后一定要辟谣,这事跟房地产没有关系,大家千万不要乱猜。
慢慢地,他们都开始撇清跟房地产的勾连。


LPR改制来了,对不起,这事跟房贷利率没有太多关系;

放水9000亿,得赶紧解释,千万不能流入房地产市场;

4万亿的旧城改造,别多想,完全是为了旧城升级迭代;


你看,就连出个政策,都要完美避开房地产。
上头刚发话,下头很配合。在众多的头部房地产大佬的口中,房地产市场已经成为烫手的山芋,谁敢说自己是开发商跟谁急,我们都是城市美好生活运营商,高级!


万科的郁亮表示,未来房地产市场会更加艰难;

融创的孙宏斌表示,下半年一定会谨慎拿地;

碧桂园的杨老板,一头扎进了人工智能和高科农业上;

……


修炼成精的带头大哥,再也不问江湖事。
这个世界最悲哀的事情是,当你没有用的时候,你就真的成了夜壶,哪怕是镶金的夜壶,在别人眼里都显得低人一等。
当初风口上的猪,如今却都在争相甩手,极力撇清跟房地产之间的瓜葛,都想赶紧甩掉这个狗皮膏药。
原来都是一条绳上的战友,到如今却开始纷纷站队,国家厌恶了房地产,群众厌恶了房地产,就连房地产从业者本身,也会对自己心生厌恶。
万恶的资本主义啊! 


4


你看看,房地产从内到外都变得敏感起来:


楼盘内部需要用房托,来掩盖房地产市场的虚弱;

开发商的巨头,赶紧用实际行动从房地产全面转型;

就连上层领导,都需要用辟谣表示跟房地产毫不相关。


这种感觉,就像一个一直处在人们议论中心的意见领袖,突然成了爹不疼娘不爱的孩子,无人关注,无人在意。
要知道,当年的房地产,那可以引领一代潮流的弄潮儿,哪怕是风吹草动,都会挑动人民敏感的神经。


房价上涨,恐慌;

房价下降,恐慌;

利率调整,更是恐慌;


现在市场变了,任何市场的一举一动,再也激不起市场的浮动。
你能看到的就是,调控无处不在,如影随形。
现在的00后,那还知道张国荣的《霸王别姬》,发哥的《英雄本色》,齐秦的《大约在冬季》,周杰伦的《以父之名》,他们现在知道的,是蔡徐坤的篮球,是鹿晗的鲜肉,是吴亦凡的free style,是范冰冰的豪门,是小燕子的股神之路,是Aanglebaby的生子之谜,能上热搜的才是群众最关心的。
今天的这一篇文章,也许很多人都认为是“楼市看空稿”。


看,房地产终于不行了,炒房客终于套牢了,一群死炒房客!


该!
我想,市场上一定会有这样的声音出现。

但是,恰恰相反,今天这一篇文章,绝非看空稿,反而是对房地产市场的理性看待,更多的是一种回归理性之后的认同感。
房地产依然是国家的支柱产业,房子依然是家庭资产的重要筹码,房产依然是我们选择投资的稳健渠道,这一点,不会改变,更不会瞬间没落。
更多是恢复了健康的状态,走向了发展的正轨,虽然有一点波澜,但是整体稳健。我想,这一点,可以从这3年来的调控结果,能够明显看出来。
楼市的未来,最大的结论就是:
再也不是所有人的盛宴,因为首付门槛在提高,城市门槛在提高,投资逻辑变得越来越严苛,普通人根本玩不起,最后只能成为少数人的修罗场。
旧的时代正在结束,繁荣了20年的地产盛宴的大门,正在全面关闭。 


5


他是宠儿,也是弃儿;他被追逐,也被放逐。
这句话出自《天下足球》的其中一期,叫做《贝影》。精准催泪的解说,再配上绝妙的配乐,将毁誉参半的小贝,刻画得精准、绝妙,简直就是小贝的最佳注脚。
如今的房地产,就像弗格森的一脚飞靴,一脚踢掉了小贝的高傲,登时鲜血横流。两个人的亲密无间从此烟消云散,当初的情同父子,如今的形同陌路。
荣宠加身,又跌宕起伏。小贝身上的这些话,用来形容房地产市场,再恰当不过:有高潮,有低谷,有暴涨,有暴跌。
从神,降成,人。

  

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关键词: 房价


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