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香港“四大家族”,三家已表态!“2.5折买房”方案来了……

2019-09-29 10:16:17 来源:亚汇网 作者:斯嘉丽 打印 字号:  

今天(9月27日),香港楼市传来两个大消息:
 
消息一:香港地政总署发布公告称,政府将以“特惠补偿”的方式,收回784幅私人土地(大约68公顷)以及被9个坟墓所占用的土地(大约752.8平方米)。此次收回的土地里,有七分之一属于李兆基家族。

 



消息二:网易、新浪、观察者网等媒体,都转发了香港文汇报的一则报道,由前特首董建华牵头的智库“团结香港基金”向政府建议,参考新加坡组屋模式,建立“港人组屋”计划。其核心内容是,以平均2.5折的价格向市民出售公屋,最终让70%到80%的市民拥有自己的房子。

 



种种迹象显示,香港楼市的一场重大变革即将来临。这场变革不仅将影响香港楼市的走向,也将影响到内地各大城市。
 
我们先看消息一。
 
此前我在专栏里介绍过,香港房价特别贵的重要原因,不是香港土地不够用,而是一直采取饥饿疗法,75.7%的土地上没有任何建筑物,真正高密度修建住宅的土地,只占香港陆地面积的3.8%(见下图)。




香港有复杂的制度和议事程序,让新增建设用地非常困难,耗时也很长。最近香港民建联建议,政府可以援引《收回土地条例》,把开发商拥有的、位于新界的部分“闲置农地”收回。
 



上图是香港“四大家族”拥有的“农地”情况。回收闲置农地,需要四大家族配合。
 
对此,新鸿基地产的“郭氏家族”已经表态,愿意配合。而新世界发展的“郑氏家族”已经宣布,将捐出300万平方英尺的农地,占其持有量的大约5分之一。
 
据今天的“南方都市报”报道,此次港府收回784幅私人土地,其中七分之一(面积)属于李兆基家族。
 
报道还说:恒基兆业地产表示,港府此次收地涉及恒地所有的近10公顷农地储备。“政府说要收地来建公营房屋,我们是乐意配合的。”
 
有媒体算了一笔账:此次恒基地产被政府收回约100万平方英尺(约合9.3万平方米)的土地,若以政府收地特惠补偿金1124港元/平方英尺计算,恒基地产可获11.2亿港元(约合10亿人民币)补偿。
 
而在历史上,李兆基家族也有多次“捐地”记录,比如曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍,以及提供单位作过渡性房屋。
 
至于李嘉诚家族(长实地产),目前尚未见到公开表态。南方都市报的报道说——长实地产相关人士告诉记者,关于此次政府收地一事,尚待集团总部消息确认是否有所涉及。
 
也就是说,“四大家族”目前在收回闲置农地上,“遍插茱萸少一人”。
 
其实说到底,收回开发商闲置的“农地”,并不能从根本上解决香港的住房问题,只是缓解土地压力而已。
 
更大的思路是两个方面:第一,调整香港土地规划,大幅增加住房建设用地,增加公屋供应量;第二,降低公屋出售价格,让更多的人能买得起。
 
董建华领导的“团结香港基金”的2.5折市价出售公屋建议,显得更有价值。
 
其实早在1998年,香港就推出过“租者置其屋计划”,简称“租置计划”,让租户以合理价钱购买现时居住的住宅。后来,这个计划不但没有得到充分实施,反而逐步搁置。
 
最新提出的“港人租屋计划”,参考了新加坡的租屋方案,提出新建公屋可租可买、租金津贴、锁定补价、首次置业免息贷款,可以惠及现有公屋租户,以及公屋轮候家庭、劏房租户和首次置业青年等多个群体。
 
其中最诱人的,是以市场价2.5折的价格购买公屋,以及“首次置业免息贷款”。
 
在深圳新一轮房改中,推出了“安居型商品房”和“人才房”。前者,可以让低收入阶层按照市场价5折购房;后者,则6折出售给人才。在武汉,提出过大学生8折买房。
 
如果香港能实现“中低收入市民2.5折购房”,并最终让70%到80%的市民拥有自己的房子,那将是一个非常值得赞赏的伟业。不仅可以让香港社会更稳定和谐,也可以大幅增加香港的城市竞争力。

 





上图是香港“差饷物业估价署”公布的各区域、各类型最新平均房价,单位为港元/每平米。
 
以九龙地区“70至99.9平方米”的房型为例,单价大概是19万港币,如果25折,则相当于人民币4.3万元。这个价格,显然比深圳同类地区便宜不少。就连深圳位置较远的龙岗大运核心片区和光明核心区,房价都超过4.8万元的水平了。
 
如果2.5折购买公屋计划可以实现,而且每年新增公屋持续超过3.5万套,香港将发生巨大变化,竞争力会全面提升、社会将相当和谐。
 
此前香港财政司长陈茂波接受“环球时报”采访的时候曾透露,10月中旬,行政长官的施政报告会就土地房屋政策提出更具体的方案。
 
由此可见,香港楼市的新变局即将到来。这个变局不仅会重塑香港,也会影响到内地楼市。

  

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关键词: 人民币 房价 港币


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