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房企迎倒闭潮 楼市调控会放松吗?

2019-10-31 09:54:17 来源:亚汇网 作者:似风 打印 字号:  

  据人民法院网消息,截止10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家;根据克尔瑞地产研究发布的报告,9月份,有95家房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。前9个月调控加码,各级政府调控政策出台415项,同时,国家对银行违规涉贷进行严密监管,多家银行被银保监会开出高额罚单。

  景晖智库首席经济学家胡景晖表示,很多房地产公司大规模借债,开发商有时候在承受百分之十几的年化利率,主要原因就是在赌政策的宽松,房价上涨50%的情况在2016年下半年到2017年上半年确实出现过,但是今天的融资、房产调控已经都是相当严格,开发商面临的形势越来越严峻,所以钱不好借、房子卖不出去,只好申请倒闭。

  每当房企销售出现困难、资金链紧张,经济增长开始出现下行时,就会有很多舆论、有很多专家学者、很多企业的意见领袖站出来,呼吁放松调控,一旦放松,房地产泡沫越吹越大,有关方面已经认识到过度依赖房地产发展经济,最终会导致产业的空心化、人才流失、年轻人失去对社会发展的希望,所以国家不断强调“房住不炒”的定位。

  从2005年到2007年,事实上只有到2007年927新政第一次提出来,以家庭为单位,根据购房套数进行首付比例和利率的差别化对待,这是第一次真正对房地产的宏观调控。但由于2008年全球进入次贷危机,我们被迫采取了4万亿的产业刺激政策,导致之前的调控政策荡然无存;2016年到2017年按揭贷款一定程度上放松,许多城市就出现了房价暴涨,房价的高涨让市场和购房人产生焦虑和恐慌,甚至房地产泡沫对经济造成严重冲击。

  目前来看,经济下行压力加大,房地产首先面临的问题就是地方财政问题,很多城市地方财政一半以上的财政收入来自于土地出让,而很多发达国家地方财政收入来源是房产税或者叫土地税,每年根据各个家庭名下所持有的房产的市场总价,根据一定的评估和比率,大概在0.5%~2%不等,即便不入住每年也要交这个固定的财产性税收,造成美国买房容易养房难,没有人大量囤积房产。

  中国不同的是,房产交易环节税收很高,增加了购房成本,在保有环节零税收,在一个卖方市场的情况下税费被全部转嫁给了买方,增加购房人压力。随着房地产市场逐步向买方市场转变,房产税可以打破原有地方政府的土地财政的怪圈,打破高地价推高房价的逻辑,对平抑房价、房租起到一个很好的作用。

  从设计原理来看每个家庭第一套自住型房屋是可以免征房产税的,如果出租还可以进行一部分面积豁免,对持有一两套房的老百姓并不是很沉重的负担。

  我国的经济发展需要在经济结构、产业结构,模式创新、提振消费等方面有更多的思考,而不是回到房地产刺激经济发展的老路上,各地可以吸引产业引入,可以进一步的吸引人才,不应该再以这个为借口,放水房地产调控。

关键词: 房价


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