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合肥房价降了!

2019-10-31 22:57:52 来源:亚汇网 作者:绮莲 打印 字号:  

   合肥房价降了!

   新房环比下降0。1%!

   10月21日上午,国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

   9月合肥新房环比下跌0.1%,同比上涨5.7%;合肥二手房环比上涨0.1%,同比上涨3.5%。

   从2017年1月-2019年9月来看,合肥新房环比20涨10跌3持平,二手房价格20涨7跌6持平。所以,还是涨!那么合肥楼市9月真实成交价格如何呢?

   环比跌3。1%

   9月合肥市区成交均价17851元/㎡

   根据星空地产研究院数据统计,9月份合肥市市区成交均价为17851元/㎡,环比下跌3.1%,同比上涨22.1%。可以看出,合肥房价依然坚挺。

   9月合肥市市区住宅市场累计供应住宅6417套,供应量小幅上涨;成交2735套,环比上月成交萎缩。楼市“金九”旺季,开发商在这段时间集中上量,冲刺一把,也是常态,但今年进入三季度以来,全国楼市进入下行通道,“金九不金”从楼市成交上也可窥见一二。

   也许成交均价的略微下降还不足以谈“惨淡”,但进入8月以来,合肥楼市整体降价潮此起彼伏,却能够真正反映现实情况。

   合肥降价潮来袭!

   直降8000元/㎡!地王最高降36万!

   从进入8月以来,合肥楼市风向突变,房子卖不动了!先是千亿房企恒大正式打响全国楼市促销降价潮第一枪,最低折扣接近6折;紧接着,合肥庐阳北因去年“一降成名”的合肥院子今年再次祭出大招,均价直降8000元/㎡。

   紧接着,不管是热销盘还是冷清盘,都在上演各路花式促销大法,首开最高优惠5个点,近千元的折扣力度优惠,买房就送特斯拉、宝马、别克轮番上阵!还要送对象…...更有楼盘为了抢客大打出手,惊动警方。为了卖房子,开发商已疯!

   进入9月,合肥整体市场“降价换量””抢跑“更是异常的激烈。

   1、长丰北城办某盘降价最高降价12万

   北城办某盘再次推出10套特价房,小编注意到,这几套房源的降价幅度基本都在10万左右,最高一套房源甚至降价达12万。

   2、长丰岗集某盘直降9万/套!

   长丰县岗集板块某盘同样推出特价房走量,直降9万/套!

   3、地王降价重现,最高降36万!

   庐阳地王和顺叶语溪,今年持续推出特价房,一降就是几十万。

   对于目前的合肥新房市场而言,已经不再是个别楼盘的短暂降价,从整体来看,均存在一定幅度的降价。

   合肥二手房量价齐跌

   9月供需骤降、带看量腰斩

   要说楼市情况的晴雨表,还是要看二手房市场。9月以来,合肥二手房市场供需骤降,不光是带看量腰斩,成交也是量价齐跌。

   据贝壳数据显示,自5月之后,合肥二手房带看量逐步下跌,直到9月,合肥新增幅度降到近半年谷底。9月合肥二手房新增房源3026套,带看量22217次;而8月合肥二手房新增房源4247套,带看量41887套。可以说,带看量腰斩一半,市场观望情绪浓厚,二手房陷入半冰封状态!

   1、房价高企、无明显优势楼盘

   降价的楼盘,多数为均价2万+的高价盘。这些楼盘因为定价较高,且无特别明显的优势,市场需求有限,所以卖得也是很艰难。对于目前的合肥楼市,2万/㎡依旧是个槛,购房者不买单,最终只能以时间换空间,当低价盘卖完了,也就不得不买高价盘了。

   在这一点上,以包河区和庐阳区表现最为明显,多盘降价也无人问津。

   2、板块认可度不高区域

   比如在新房扎堆的瑶海区和新站区、长丰县,就没有这么好的去化了。虽然是目前是九区中的房价洼地,但区域竞争激烈、库存高企,再加上板块整体发展及配套建设还有待提升,开发商卖房艰难。

   比新站职教城板块和少荃湖板块,可谓是新房扎堆,竞争激烈,推盘节奏快,楼盘都出现了不同的折扣力度优惠,相比备案价,有盘甚至可以优惠近1000元/㎡。但尽管如此,惨卖一成的仍然不在少数。

   8、9月最热闹的非长丰北城办板块莫属,作为今年4月26日才拿地的世茂和正荣地块,已经完成首开,从价格、优惠到户型,再到分销打法,抢客战役打的是异常激烈。

   四季度合肥预计还有一波促销潮。相对于上半年的小阳春来说,下半年压力更为明显。先不说楼市调控是否会加码,房企在金融、资金等层面所要考量的将更多,谁能拥有更多现金流,谁“抗寒”的能力也将越强。而增加现金流最快的方式,便是降价卖房!但合肥房价的水涨船高已经是不争的事实,现阶段多盘惨卖也是不争的事实。

关键词: 房价 金融


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