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二手房挂牌价暴涨、个别新房项目旺销......深圳公示房源“家底” 严查二手房挂牌价虚高

2020-05-31 10:23:07 来源:券商中国 作者:似风 打印 字号:  

  二手房挂牌价暴涨、个别新房项目旺销……近段时间,深圳楼市出现的“疫情景气”引起广泛关注。

  继查处恶意炒作房价、打击“捂盘惜售”、自查房抵经营贷情况、下架二手房价虚高房源等措施后,深圳官方近日再次出手,首次公示了今年全市房源“家底”。其中,截至5月底,年内计划入市的住宅及商务公寓项目109个,预计供应房源69350套。

  接受券商中国记者采访的业内人士认为,深圳对于当前房源的信息掌握比较到位,公布数据也说明房源比较充裕,另外这也体现了调控的决心,后续在掌握房源信息的基础上,更好把握各种房源的价格,有助于调控更加精准。

  首次公示年内房源信息

  5月28日,深圳市住建局公示了2020年商品住宅和商务公寓房源信息情况,其中包括截至5月底预计供应房源、1-5月已批准预售商品房项目、截至5月商品房库存情况。

  公示信息显示:

  1、计划入市商品房情况(住宅及商务公寓)

  截至5月底,年内计划入市的住宅及商务公寓项目109个,预计供应房源面积为601.88万平方米,69350套,其中:住宅490.55万平方米,50618套;商务公寓111.33万平方米,18732套。

  2、已批准预售商品房项目

  1-5月,共批准13个商品房项目预售,批准预售面积为82.54万平方米,批准预售套数为8730套。其中,商品住宅批准预售面积为52.04万平方米,批准预售套数为5260套;商务公寓批准预售面积为5.22万平方米,批准预售套数为1616套。

  3、商品房库存情况(住宅及商务公寓)

  截至5月,新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为50434套。其中,商品住宅在售项目库存套数为33727套,商务公寓在售项目库存套数为16707套。

  券商中国记者从上述三类公示中可以看到,深圳市各个区的预售项目、已批准预售商品房项目、商品房库存所在街道、开发企业名称、面积、套数等信息一目了然。其中,已批准预售商品房项目,还公示了预售均价。

  值得注意的是,在年内计划入市商品房信息表中,此前较热的宝安区供应量最多,商品住宅和商务公寓项目共有20个,合计房源14697套,坪山区和龙岗区房源供应量分别位居第二和第三。

  据了解,今后,深圳市住房建设局将通过季度发布的形式,定期对上述三类信息进行汇总和更新。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示,首先,这表明作为一个基础性的工作,深圳对于当前房源的信息掌握比较到位,公布这些数据,有助于大家对信息的掌握。第二,这也说明房源是比较充裕的,对供需双方更好地去买卖房屋有积极作用。第三,这也体现了调控的决心,后续在掌握房源信息的基础上,更好把握各种房源的价格,再有炒房行为也会被打压,有助于后控更加精准。

  严厉查处二手房挂牌价虚高行为

  近日,深圳宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心,龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高,引起媒体关注。

  5月22日晚间,深圳市住建局表示,已对涉事楼盘第一时间进行核查,同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

  据了解,5月22日下午,深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查,媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

  深圳住建局表示,深圳正在开展房地产市场专项治理行动,排查、监督房地产市场违法违规行为,包括:捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。一旦发现相关违法违规行为和楼盘,将及时予以曝光。市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门,不断加大执法力度,切实维护深圳市房地产市场平稳健康发展。

  已开展为期3个月市场专项整治

  实际上,针对近期房价上涨和部分小区炒作房价,深圳市住建局4月17日晚就表示,将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。同时,针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象,联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,坚决打击违法违规行为,促进房地产市场平稳健康发展。

  针对近期深圳房价过快上涨的原因,深圳住建局局长张学凡4月28日参加本地“民心桥”节目直播时进行了全面分析。他指出,从表象来看,由于此前疫情影响整个房地产市场停止了,随着疫情防控形势好转,房地产市场重新活跃起来,买卖需求集中爆发。而从根本原因来看,是这个城市的供求矛盾,深圳人口密度是北京的5倍,是上海的1.5倍,是广州的3.1倍,存在着人多地少的现象,这是长期存在的根本矛盾。

  “今年以来为应对疫情冲击,中央出台了相对宽松的货币政策,市场上的钱多了,这是第二方面原因。在钱多的情况下,市场上的很多主体有追求逐利的心理,认为深圳的房子是最优的一个投资标的,还有一种心理就是资金避险。”张学凡说。

  另外,商业银行也有一些因素在里边。张学凡说,商业银行现在要完成贷款任务,申请贷款的企业经常提出要以房子来抵押,这就形成了怪圈现象。此外,还有一些小业主想抱团涨价。所以这些因素都助推了房价的上涨。

  不过,张学凡认为,虽然深圳房价涨幅在全国居前,但还有一个数据值得关注,就是从全国一流大学毕业生流向来看,深圳是拔得头筹的,也就是说选择深圳作为就业城市的比例是相当大的。这和深圳目前在吸引人才方面的相关措施有关,但大量人才流入的同时,也有可能会给房地产市场带来极大的需求增长。

  张学凡表示,深圳住建局正在采取一系列措施来使得房地产市场尽可能要保持平稳,不能让它大起大落。此外,不排除社会上的各类资金通过各种形式变相违规的流入房地产市场,对此经管金融部门及各大银行也在抓紧采取一些措施堵塞漏洞。

  近期,深圳楼市监管政策也不断升级。据证券时报5月18日报道,市场早已传出“深圳二手房指导价”正在酝酿出台。另外,据南方日报5月26日报道,针对网友和群众反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况,深圳市宝安区住建局深入开展专项整治行动,对相关企业进行走访约谈,督促房地产企业规范经营行为,主动澄清不实信息。同时宝安区住建局已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售,如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为,将联合市场监管部门予以行政处罚。

关键词: 券商 房价 房地产 投资 金融


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